金苑华城

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2021年上半年,沈阳土地市场没有出现单价万元以上的地块,难免让一些人感到“失望”,也因此有人说“集中供地”不好。于是,所有人的期待和目光都聚焦在了“第二次集中供地”上。果不其然,在“第二次集中供地”供应的所有地块中,单价过万的有5宗。单价地王属于西塔D地块,起拍价12000元/建筑平方米。

有意思!调整计划后发布。

2021年7月15日,沈阳召开出让土地说明会。会上详细介绍了51个地块。此时西塔的D地块并没有出现在这个大名单中。

2021年7月29日下午,自然资源局发布《关于和平区西塔D地块及北市三、四期规划调整的公告》。西塔D地块规划调整的具体内容如下:结合区域规划的实施要求,为提高区域交通通行能力,拟将地块西南12米的规划道路延伸至北侧14米的规划道路。

2021年7月30日,规划调整次日,“第二次集中供地”挂牌公告发布。在46宗地块的名单中,西塔D地块和北市三、四号地块赫然在列,就像是为了集中启动临时应急调整,值得玩味。

西塔D地块位于和平主城区西塔板块,占地面积19154.44平方米,东临延边街,南临12m规划道路,西接用地边界,北接14号规划道路。虽然不到两万平米,但在寸土寸金的市中心也是弥足珍贵。这块商住混合用地容积率1.5,限高80米。可以算是和平主城区近两年来最“低密度”的住宅用地了。预计未来要建的产品也将以小高层为主。该地块商业比例为19%-20%,将以“限地价,竞更高更好的建筑品质”的模式上市出让。

该地块起拍价12000元/建筑平方米,最高价13800元/建筑平方米。无论能否达到最高价,只要成功售出,都成为今年“王迪”的有力争夺者之一,而一旦达到最高价,也将超过去年王迪“曹钟”地块1.3万元的楼面价。另外,从实地勘察来看,该地块已经基本处于干净状态。

有噱头!地铁在建,多商圈围绕房价3万起步?

西塔D地块除了地块本身的高地价、高起点外,还享有和平主城的繁华资源。地块周边有西塔商圈、北市商圈、市府商圈三大商圈。周围有许多生活购物中心,如柏寒购物中心、朝鲜百货大楼、嘉义汇生活广场等。,而且西塔街附近也有很多店铺,可以满足周边居民的日常需求。地块2公里范围内也可到达华府天地、卓展购物中心等大型商场,购物娱乐需求仍可满足。

教育资源方面,地块周边有朝鲜族小学、朝鲜族六中、南京一中西塔校区、126中学北校区、南京街第九小学等优质中小学。未来该地块能否享受到126中作为相邻恒大世界城的福利也是重点关注的问题之一。毕竟126总校的二手破旧小房子已经到了14500左右的单价,能否分配到126中。

医疗设施方面,也得益于市中心的资源覆盖。地块周边2公里范围内有多家大型医院,包括沈阳朝鲜医院、沈阳医学院第二附属医院、中国医科大学第一附属医院、沈阳肛肠医院等。离优质医院的距离也是更多购房者选择在主城区置业的因素之一。

交通方面,该地块距离在建的地铁4号线市府路站、黄庙路站不算太远。2公里内有地铁2号线市府广场站、地铁1号线沈阳站、太原街站,周边多条公交线路。140、282、288、295、249、252、255等二三十路公交车可以到达市内各个区。地块毗邻市府路、西塔街、南京北街等多条主干道,出行非常方便快捷。

总的来说,这个地块在配套和地段上有着得天独厚的优势,配得上12000元的起拍价。未来随着在建地铁的实现、学区房的加持、低密度容积率的限制、地王时代的提升,主城区的产品将更加注重品质和调性的趋势,产品亮相时地块直接3万元起。

不久前,西塔D地块招标文件发布,其中也详细阐述了顶价后“争创更高更好建筑质量”的交易模式:地块达到最高限价后,竞买人按规定提交建筑质量更高更好的建筑方案,评选委员会对提交的建筑质量更高更好的建筑方案进行评分,确定得分最高的竞买人为该地块竞买人。

计算商品房销售价格时,开发建设成本及其他相关事项以房产部门最终确定为准。因此,竞买人对该地块的“高品质商品房建设方案投标”将决定该地块的最终价格。

很有意思!西塔有望时隔四年角逐今年的“地王”。

西塔D地块周边只有一个新盘,恒大世界城,在售产品为42-133平米精装超高层,均价19000元。最新数据显示,整个西塔板块均价17500元,略高于和平区整体均价。今年西塔板块的项目还包括恒大金,面积95-180平米,均价1.8-2万元。

此外,地块周边还有很多老小区。因为没有名校学区房加持等传统优势,价格略低,在售房源不多。比如西塔小区、延边小区、宇文小区、金源花城的挂牌价都在7000-9000元左右。

西塔D地块东南侧,还有一个已经征收但尚未推出的地块,是市府路132号地块。同时,与该地块相邻的南京北街以东,是北市三期、四期的另一地块,占地约8万平方米。在都说和平主城无地,人口已经溢出的情况下,这些密集地块的推出和规划,也为老城区的改造和崛起释放了一个全新的信号。

从2005年开始,西塔板块只卖了4块住宅用地,17年后再也没卖过。即使是和平主城出让的土地也非常有限,每年在各大区域土地供应面积中排名最后。2020年全年,和平区只会出让三块地,其中一块是商业和医疗用地。在这次“第二次集中供地”中,和平区诚意满满,一手将出让5宗住宅地块。加上上半年出让的那块,已经出让了6块地,西塔D地块将是21年“地王”的有力争夺者。这块地会规划出什么样的优质产品?未来售价能达到3万吗?能否掀起又一轮回归主城的热潮?我们是共同关心的。

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