伊萨卡国际城

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下沙商业腾飞,天街万象城来了?

近日,龙湖正式与钱塘区签约,这意味着下沙又将有一个龙湖产品,或许还有一个新天街?

据统计,目前钱塘区共有12个综合体,包括龙湖金沙天街、宝龙广场、五角天街、下沙银泰,均位于下沙地块。

现在,有传言称,长江沿岸的下沙将建一座新的万象城。如果是这样的话,下沙商业区就要上一层楼了。

首先,下沙河洪斌湖新项目位于14街以南、25街以西,在杭州地铁1号线地铁C出口。

地铁1号线下沙蒋斌站C口

从C出口直行约100米,就到了项目所在地,也就是下沙世茂广场所在的地块,该地块已经烂尾十多年,商业建筑面积约7万㎡。

未完工的世茂广场

2010年,世茂广场落地杭州,命名为世茂滨江coo。它被规划为一个集商业、餐饮、休闲娱乐、酒店和住宅等多种功能于一体的综合性地产。后来1号线通车,被冠之以地铁入口。本该发展顺利,却如此命运多舛。

2013年,世茂集团股权转让,世茂二期建设由江苏鑫源控股集团接手。后来鑫源控股遭遇资金不足的危机,2014年股权再次转让………………………………………………………………………………………………….

2021年,该地块在阿里拍卖了两次,都是流拍。直到2022年1月,该地块被杭州大江东房地产开发有限公司以5.68亿元竞得。

截图来自:阿里拍卖

后来龙湖通过竞价成为“烂尾楼”地块的运营方,对该地块的关注度再度上升。最近龙湖正式签约的消息放出来了,居民也算是吃了一颗定心丸。

凤凰的朋友住在小区附近的一个小区。他说,“附近有这么多住宅区,却缺少一个大型商业体。平时只能去下沙宝龙观光,但是宝龙只有更多的餐厅可以吃。金沙天街、五角天街等大型综合体都在6-7公里左右。要是有个天街就方便多了。”

的确,该项目位于地铁1号线地铁口,周边有很多社区,包括伊萨卡国际城、滨江花园碧景湾、杜松陈光国际,周边有很多公司和企业,所以街区的人流量可能足以支撑一个商业体的发展。不过目前下沙有金沙湖天街和五角天街。这个地块会不会是龙湖-星月汇的又一个产品?

地块的位置和周边区域

就在离地块不到6公里的地方,传闻要建万象城。

3月初,钱塘区发布了一份《钱塘区下沙单元详细规划修编(草案)》,其中一号街东侧沿河的一块工业、商业、金融用地规划用途调整为商业、商务用地,引发市民猜测,甚至有居民表示:华润好像要在这里建万象城。

红框表示地块的位置。

至于关于万象城的传言,还不止这些。早在2022年10月,就有网友爆料下沙将从王海超板块启动东湾新城建设,与重商华润洽谈,预计落地万象城或万象城。但一切都只是“网友爆料”。据东湾新城指挥部负责人介绍,1号街东侧的沿江土地目前还没有谈下来。

凤凰也实地参观了该地块。该地块位于钱塘区1街、20街、之江东路交汇处,如下图所示。

红框表示地块的位置。

目前小区周围有绿色围挡,同时周围有很多树木遮挡视线,看不清现场。

地块现状

在地块的边缘,是一条宽敞的马路,穿过20街再经过江东路,就到了美丽的钱塘江。已经是晚上了,路边走着很多居民。

地块

但与滨江地块不同的是,该地块周边工厂和各大企业较多,且多与橡胶、机械、医药相关。你觉得这个剧情适合做什么样的生意?

看到这里,可能有人会说:人流量真的足够支撑下沙这么多商业体吗?

正因如此,凤凰周日晚上看了剧情后,走访了周边的下沙宝龙广场、金沙湖天街、五角天街,发现人真的很多。商场几乎每家店门口都有人排队,地下停车场也没有车位。

晚上商界的人。

凤凰还在现场采访了一个女生,在下沙某大学读书。她说,“宝龙一般是最近的地方,吃饭方便,但她喜欢周末或者没课的时候和姐妹们去天街逛逛。”

当凤凰说下沙可能会有另一个天街和万象城时,她说:“蒋斌离我们学校很近。如果那里有一个天街,我希望早点开,毕业前看一看。”

那么,你对这两个剧情有什么期待呢?

责任编辑/王100

统筹/林玉监制/卜珊珊

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